전세사기 가해자, 처벌 수위는 어느 정도인가요?

전세사기를 당한 피해자들이 가장 먼저 묻는 말,
“이런 집주인, 제대로 처벌받나요?”
이번 글에서는 전세사기 가해자들이 실제로 어떤 형사처벌을 받는지,
사기죄 성립 기준과 판례를 통해 상세히 설명드립니다.

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✅ 전세사기, 어떤 죄로 처벌되나요?

전세사기 가해자에게 적용되는 주요 법률은 다음과 같습니다:

적용 법률내용

형법 제347조(사기죄)	타인을 기망해 재산상 이익을 취득한 경우 → 10년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금
특정경제범죄 가중처벌법	사기 피해액이 5억원 이상이면 무기징역까지 가능
부동산 실명법 위반	명의신탁 형태로 부동산 거래 시 별도 처벌
사문서위조 및 행사죄	계약서·등기부 등 위조된 문서 사용 시 추가 처벌 가능

📌 핵심 포인트
단순 실수나 자금난은 처벌되지 않을 수도 있지만,
‘애초에 속일 의도’가 있었는지, 즉 기망의 고의성 여부가 사기죄 성립의 핵심입니다.

 

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⚖ 실제 판례로 보는 처벌 수위

📌 사례 1. 고의적 이중계약 → 징역 3년 6개월

서울 강서구에서 한 주택을 세 명에게 동시에 전세로 넘긴 40대 남성.
보증금 총 3억 원을 편취해 사기죄 실형 선고
→ 징역 3년 6개월

📌 사례 2. 깡통전세 반복 운영 → 집행유예

전세금 반환 능력이 없음에도 다수 계약을 지속한 30대 여성.
→ 징역 2년, 집행유예 3년

📌 사례 3. 보증보험 악용 후 잠적 → 중형 선고

HUG 보증보험을 악용해 전세보증금 회수를 고의로 회피한 사례.
→ 특정경제범죄 가중처벌법 적용, 징역 5년형

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❓ 전세사기 처벌 관련 FAQ

Q. 단순히 보증금을 못 돌려줘도 사기인가요?
A. 단순 자금난이나 재정 악화는 사기죄로 보기 어렵습니다.
하지만 애초에 반환 의사 없이 계약한 경우, 사기죄로 충분히 처벌 가능합니다.

 

Q. 고소만 하면 바로 구속되나요?
A. 아닙니다. 사기죄는 피해 규모, 고의성, 반복 여부를 종합적으로 판단해
구속 여부가 결정됩니다.

 

Q. 실형 선고 가능성은 어느 정도인가요?
A. 피해금액이 크거나, 다수 피해자, 수법이 조직적인 경우에는
집행유예 없이 실형 선고될 가능성이 높습니다.

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✅ 결론 및 비원의 조언

전세사기는 민사 문제가 아니라 엄연한 형사 범죄입니다.
그러나 형사처벌이 강하다고 해서 보증금이 자동으로 돌아오는 건 아닙니다.

🔹 실형 가능성과 처벌 수위는 수법, 고의성, 반복성에 따라 달라지며
🔹 피해보상은 형사고소 + 민사소송 병행 전략이 가장 효과적입니다.

비원은 단순히 법을 해석하는 게 아니라
피해자의 입장에서 실질적인 보상을 이끌어내는 방법을 함께 고민합니다.

 

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📞 전세사기 고소와 피해 회수, 전문가 상담이 필요하다면?

혼자 대응하면 감정은 남고, 결과는 흐릿해질 수 있습니다.
비원은 처음부터 끝까지 함께합니다.

 

[비원 법률사무소 철학]
[비원 법률사무소 수임 후기]

 

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Meta Description (메타 설명)
전세사기 가해자, 처벌 수위는 얼마나 될까요? 사기죄 성립 기준부터 판례까지, 형사처벌 유형을 구체적으로 정리했습니다.